АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2011 г. № 304
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ
1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ ПО ГОРОДУ СТАВРОПОЛЮ
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением
Ставропольской городской Думы от 26 августа 2009 года № 93 "Об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда" постановляю:
1. Утвердить Методику
расчета средней рыночной цены 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Вечерний Ставрополь".
3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на вице-мэра города Ставрополя Бестужего И.А.
Исполняющий полномочия
главы города Ставрополя
вице-мэр города Ставрополя
И.А.БЕСТУЖИЙ
Приложение
к постановлению
администрации города Ставрополя
от 04.02.2011 № 304
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ 1 КВАДРАТНОГО
МЕТРА ЖИЛЬЯ ПО ГОРОДУ СТАВРОПОЛЮ
1. Настоящая Методика расчета средней рыночной цены 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю (далее - Методика) предназначена для определения средней расчетной цены 1 квадратного метра жилья на территории города Ставрополя в соответствии с решением
Ставропольской городской Думы от 26 августа 2009 года № 93 "Об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и цены имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".
Для определения средней расчетной рыночной цены 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю комитетом градостроительства администрации города Ставрополя производится обработка отчетных данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю о средней цене строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") (далее - средняя цена строительства жилья) и данных о цене 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья по городу Ставрополю, предоставленных организациями города Ставрополя.
2. Средняя расчетная цена 1 квадратного метра жилья на территории города Ставрополя применяется при расчете показателя рыночной цены приобретения жилого помещения по норме предоставления жилой площади по договору социального найма.
3. В случае, если за отчетный период информация, необходимая для расчета средней рыночной цены жилья на первичном и вторичном рынке жилья отсутствует, при расчете используются данные предыдущего отчетного периода.
4. Средняя расчетная рыночная цена 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю определяется по формуле:
СР= ((Цпр + Цвр) x 0,95 + Сстр) / n x Идефл, где
СР - средняя рыночная цена 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю;
Цпр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке рассчитывает комитет градостроительства администрации города Ставрополя;
Цвр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке рассчитывает комитет градостроительства администрации города Ставрополя;
0,95 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлтеров, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
Сстр - средняя цена строительства жилья в городе Ставрополе по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю;
n - количество показателей, использованных при расчете (Цпр, Цвр, Сстр);
Идефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".
5. Для расчета Цвр и Цпр комитет градостроительства администрации города Ставрополя ежегодно утверждает:
перечень строительных организаций-застройщиков для расчета цены жилья на первичном рынке. В данный перечень включаются организации-застройщики предлагающие к продаже квартиры на первичном рынке (в строящихся и введенных в эксплуатацию домах);
перечень агентств недвижимости, риэлтерских компаний, а также организаций, предлагающих к продаже жилье на вторичном рынке недвижимости.
6. Комитет градостроительства администрации города Ставрополя посредством факсимильной, почтовой связи или электронных средств связи направляет в организации, включенные в перечень обращения о предоставлении информации о средней цене квадратного метра жилья, количестве квартир, свободных к продаже, с указанием площади и цены.
7. Полученная от организаций информация обрабатывается по формуле:
n1 + n2 + ...
-------------- = Цпр; Цвр, где:
X
n1, n2, ... - показатели полученные от организаций;
X - количество показателей;
Цпр - расчетная средняя рыночная цена квадратного метра типового жилья на первичном рынке;
Цвр - расчетная средняя цена квадратного метра типового жилья на вторичном рынке.
8. На основании произведенных комитетом градостроительства администрации города Ставрополя расчетов постановлением администрации города Ставрополя утверждается средняя рыночная стоимость цена 1 квадратного метра жилья по городу Ставрополю.
Управляющий делами
администрации города Ставрополя
Г.П.КОРОЛЕВА
