АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БУДЕННОВСКА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2010 г. № 1231-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БУДЕННОВСКА
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: федеральная целевая программа "Жилище" на 2002 - 2010 годы утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 № 675, а не постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 № 285.
В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в рамках реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2006 г. № 285, на основании Устава города Буденновска, администрация города Буденновска постановляет:
1. Утвердить прилагаемую методику
определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на территории города Буденновска.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию (обнародованию).
Исполняющий обязанности главы
администрации города Буденновска
В.В.ШЕВЧЕНКО
Приложение
к постановлению
администрации города Буденновска
от 26 ноября 2010 г. № 1231-п
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БУДЕННОВСКА
1. Настоящая методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на территории города Буденновск (далее - Методика) предназначена для определения отделом архитектуры и градостроительства администрации города Буденновска (далее - Отдел) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на территории города Буденновска, используемой при расчете размера субсидий, направленных на приобретение или строительство (долевое строительство) жилья категориям граждан, имеющим на это право в соответствии с действующим законодательством.
2. Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на территории города Буденновска включает в себя два этапа:
2.1. На первом этапе осуществляется сбор и обработка информации об уровне цен на рынке жилья по данным:
- территориального органа Федеральной службы государственной статистики по г. Буденновску и Буденновскому району;
- риэлтерских организаций;
- строительных организаций;
- печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на рынке жилья по объектам, выставленным на продажу.
2.2. На втором этапе определяется (ежеквартально) размер средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья на территории города Буденновска на основании собранной информации по формуле:
((Цпр + Цвр + Цп) x 0,95 + Сстр)
РПС = ---------------------------------- x Идефл, где
n
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал на территории города Буденновска;
Цпр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке на территории города Буденновска по данным строительных предприятий;
Цвр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке жилья на территории города Буденновска по данным риэлтерских организаций;
Цп - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья по информации, размещенной в печатных изданиях;
0,95 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлтеров, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
Сстр - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья на территории города Буденновска по данным Буденновскстата;
n - количество показателей, используемых при расчете (Цпр, Цвр, Цп, Сстр);
Идефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".
3. Рекомендации по определению показателей, входящих в расчетную формулу:
3.1. Средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на первичном (Цпр) и вторичном (Цвр) рынках может быть определена по данным:
- риэлтерских организаций;
- строительных организаций;
- печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на рынке жилья по объектам, выставленным на продажу.
В случае получения по показателям Цпр и Цвр данных из различных источников информации - по каждому из них определяется среднее арифметическое значение.
3.2. Средняя стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилья (Сстр) может быть определена по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по г. Буденновску и Буденновскому району (Буденновскстат).
3.3. В случае отсутствия информации о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилья (Сстр) на первичном рынке на территории города Буденновска за отчетный период, или если средняя стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилья ниже средней цены 1 квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке за отчетный период, то при расчете показателя средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья (РПС) данный показатель не учитывается.
4. В случае, если расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на территории города Буденновска превысит аналогичный показатель предыдущего квартала более чем на 10 процентов, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:
Пр = По x 1,1, где
Пр - показатель, используемый вместо расчетного показателя средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края;
По - показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края за предыдущий квартал.
5. В случае, если рассчитанный расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на территории города Буденновска будет ниже аналогичного показателя предыдущего квартала более чем на 10 процентов, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:
Пр = По x 0,9, где
Пр - показатель, используемый вместо расчетного показателя средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края;
По - показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края за предыдущий квартал.
6. Расчетные показатели средней рыночной стоимости жилья на территории города Буденновска на планируемый квартал округляются до ближайшего кратного десяти рублям и утверждаются постановлением администрации города.
