СОВЕТ ПОСЕЛКА РЫЗДВЯНОГО ИЗОБИЛЬНЕНСКОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2010 г. № 395
О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА РЫЗДВЯНОГО
ИЗОБИЛЬНЕНСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Уставом
поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края совет поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края решил:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края, согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования) в средствах массовой информации.
Глава поселка Рыздвяного
Изобильненского района
Ставропольского края
В.И.КОРАБЛИН
Председатель совета
поселка Рыздвяного
Изобильненского района
Ставропольского края
В.Д.ВЕРТЯЕВ
Приложение
к решению
совета поселка Рыздвяного
Изобильненского района
Ставропольского края
от 24.06.2010 № 395
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА РЫЗДВЯНОГО
ИЗОБИЛЬНЕНСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА РЫЗДВЯНОГО ИЗОБИЛЬНЕНСКОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края
1.1.1. Правила землепользования и застройки поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края - (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом
поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края, Генеральным планом поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края (Генеральный план), а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
1.1.2. Правила - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и внесения в них изменений, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
Во всех территориальных зонах требуемое согласно СНиП 2.-07.01.-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" количество машиномест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение. В случае отсутствия технической возможности выполнения этого условия в расчетное количество машиномест могут включаться ближайшие существующие парковки, расположенные на территориях общего пользования, при предоставлении в Изобильненский филиал УАиГ Ставропольского края соответствующего обоснования в графическом и текстовом виде и согласования органа, осуществляющего дорожный надзор.
12.2.3. Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка
Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные Градостроительным регламентом поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края, относятся к территориям, расположенным внутри зон. На границах зон должны обеспечиваться значения уровней воздействия, соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.
Раздел 13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
13.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые не распространяется действие градостроительного регламента
Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, обуславливаются положениями нормативно-правового акта органов местного самоуправления поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края, издаваемого в соответствии с федеральными законами.
В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселка Рыздвяный Изобильненского района Ставропольского края может допускаться размещение следующих объектов:
- транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
- автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);
- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания: киоски, совмещенные с остановочными павильонами: цветы, печатные издания, мелкий ремонт).
Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяются техническими регламентами и (или) строительными нормами и правилами.
13.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требования
13.2.1. Ограничения градостроительных изменений на территории озелененных территорий поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края
Ограничения на территории зон зеленых насаждений общего пользования
Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений объектов, не связанных с основным существующим видом использования и назначения в зоне "Р-1" градостроительного регламента.
Запрещены все виды Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р-2" градостроительного регламента.
Ограничения на территории зон зеленых насаждений средозащитной функции
На озелененных территориях средозащитной функции запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, объектов здравоохранения, детских дошкольных учреждений и сооружений, требующих повышенных санитарных требований в зоне "Р-2" градостроительного регламента.
13.2.2. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от динамических техногенных источников
Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта на поселковых магистралях
При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как:
- установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям;
- использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего козырька и т.д.).
Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта
Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:
- жилые здания;
- общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).
13.2.3. Ограничения градостроительных изменений на территории санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников
Ограничения на территории объединенной санитарно-защитной зоны от производственных предприятий, объектов специального назначения и электроподстанций, расположенных в Северо-Восточной промышленных зонах
Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:
- промышленные предприятия I и II класса вредности;
- садоводческие и дачные участки;
- жилые здания;
- спортивные сооружения, кроме объектов социального обслуживания предприятий;
- парки;
- детские дошкольные учреждения;
- школы;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от групп производственных предприятий и отдельно стоящих предприятий, объектов специального назначения и электроподстанций, расположенных в жилой застройке
Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством зданий, сооружений.
Ограничения на территории санитарных разрывов от объектов электромагнитного излучения (ЛЭП)
Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, объектов здравоохранения, детских дошкольных учреждений и сооружений, требующих повышенных санитарных требований.
Ограничения на территории санитарных разрывов от газопроводов высокого давления
Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством любого типа.
Графические материалы, прилагаемые к Правилам землепользования и застройки поселка Рыздвяный Изобильненского района Ставропольского края:
приложение 1 "Карта градостроительного зонирования";
приложение 2 "Карта зон, на которые действие градостроительного регламента не распространяется";
приложение 3 "Карта зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям";
приложение 4 "Карта зон озелененных территорий";
приложение 5 "Карта зон транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций";
Заключительные положения.
Настоящее Положение подлежит опубликованию и вступает в силу с момента утверждения.
