АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА-КУРОРТА КИСЛОВОДСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2011 г. № 1002
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ-КУРОРТЕ КИСЛОВОДСКЕ
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 июня 2010 года № 303 "Об утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса", Уставом городского округа города-курорта Кисловодска, методикой определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края, утвержденной приказом
министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 14 апреля 2010 года № 111, письмом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 10 сентября 2010 года № 4535/10, постановляю:
1. Утвердить методику
определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости в городе-курорте Кисловодске согласно приложению.
2. Информационно-аналитическому отделу администрации города-курорта Кисловодска опубликовать настоящее постановление в городском общественно-политическом еженедельнике "Кисловодская газета".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Первый заместитель
главы администрации
города-курорта Кисловодска
О.А.БОРОВКО
Приложение
к постановлению
администрации города-курорта Кисловодска
от 01.09.2011 № 1002
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ-КУРОРТЕ КИСЛОВОДСКЕ
1. Настоящая методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на территории города-курорта Кисловодска (далее - Методика) предназначена для определения администрацией города-курорта Кисловодска средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на территории города-курорта Кисловодска, используемой при расчете размера субсидий, направленных на приобретение или строительство (долевое строительство) жилья категориям граждан, имеющим на это право в соответствии с действующим законодательством.
2. Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного включает в себя два этапа:
2.1. На первом этапе осуществляется сбор и обработка информации об уровне цен на рынке жилья по данным:
- Кисловодского городского отдела государственной статистики Ставропольстата;
- риэлтерских организаций;
- организаций, выполняющих функции заказчика-застройщика;
2.2. На втором этапе определяется (ежеквартально) размер средней рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья на территории города-курорта Кисловодска на основании собранной информации по формуле:
((Ц + Ц ) x 0,95 + С )
пр вр стр
РПС = --------------------------- x № , где
n дефл
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на
планируемый квартал на территории города-курорта Кисловодска;
Ц - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья,
пр
либо жилья экономического класса на первичном рынке на территории
города-курорта Кисловодска по данным организаций, выполняющих функции
заказчика-застройщика;
Ц - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья,
вр
либо жилья экономического класса на вторичном рынке жилья на территории
города-курорта Кисловодска по данным риэлтерских организаций;
С - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей
стр
площади жилья на территории города-курорта Кисловодска по данным
Кисловодского городского отдела государственной статистики Ставропольстата;
n - количество показателей, используемых при расчете (Ц , Ц , С );
пр вр стр
№ - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до
дефл
определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого
министерством экономического развития Российской Федерации
индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".
3. Рекомендации по определению показателей, входящих в расчетную
формулу:
3.1. Средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на
первичном (Ц ) и вторичном (Ц ) рынках может быть определена по данным:
пр вр
- риэлтерских организаций;
- организаций, выполняющих функции заказчика-застройщика;
В случае получения по показателям Цпр и Цвр данных из различных источников информации - по каждому из них определяется среднее арифметическое значение.
3.2. Средняя стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади
жилья (С ) может быть определена по данным Кисловодского городского
стр
отдела государственной статистики Ставропольстата.
3.3. В случае отсутствия информации о средней стоимости строительства
1 квадратного метра общей площади жилья (С ) на первичном рынке на
стр
территории города-курорта Кисловодска за отчетный период или, если средняя
стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилья ниже
средней цены 1 квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке за
отчетный период, то при расчете показателя средней рыночной стоимости 1
квадратного метра общей площади жилья (РПС) данный показатель не
учитывается.
4. В случае, если расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на территории города-курорта Кисловодска превысит аналогичный показатель предыдущего квартала более чем на 10 процентов, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:
Пр = По x 1,1, где
Пр - показатель, используемый вместо расчетного показателя средней рыночной стоимости жилья по городу-курорту Кисловодску;
По - показатель средней рыночной стоимости жилья по городу-курорту Кисловодску за предыдущий квартал.
5. В случае если рассчитанный расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на территории города-курорта Кисловодска будет ниже аналогичного показателя предыдущего квартала более чем на 10 процентов, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:
Пр = По x 0,9, где
Пр - показатель, используемый вместо расчетного показателя средней рыночной стоимости жилья по городу-курорту Кисловодску;
По - показатель средней рыночной стоимости жилья по городу-курорту Кисловодску за предыдущий квартал.
6. Расчетные показатели средней рыночной стоимости жилья на территории города-курорта Кисловодска на планируемый квартал округляются до ближайшего кратного десяти рублям.
7. Отнесение жилых помещений к жилью экономического класса осуществлять в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.06.2010 № 303 "Об утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса".
Управляющий делами
администрации города-курорта Кисловодска
Г.Л.РУБЦОВА
Председатель
комитета промышленности,
транспорта, связи и строительства
администрации города-курорта Кисловодска
П.В.ЛОБЖАНИДЗЕ
