СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СОЛДАТО-АЛЕКСАНДРОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
СОВЕТСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 15 августа 2011 г. № 39
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СОЛДАТО-АЛЕКСАНДРОВСКОГО
СЕЛЬСОВЕТА СОВЕТСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 17 апреля 2006 года № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральным законом "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" совет депутатов муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края решил:
1. Утвердить положение
о порядке распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
Солдато-Александровского сельсовета
Советского района
Ставропольского края
А.В.КРАВЧЕНКО
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СОЛДАТО-АЛЕКСАНДРОВСКОГО
СЕЛЬСОВЕТА СОВЕТСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 17 апреля 2006 года № 53-ФЗ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами Ставропольского края и распространяется на правоотношения по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края (далее - Муниципальная собственность).
1.2. Управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края осуществляется администрацией муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края (далее - Администрация), которая выступает продавцом или арендодателем, а также организует и проводит аукционы по продаже права на заключение договора аренды таких земельных участков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.3. Земельные участки, находящиеся в Муниципальной собственности, предоставляются физическим и юридическим лицам в собственность или в аренду, в том числе на торгах.
1.4. В аренду земельные участки предоставляются:
1) для строительства нежилых зданий, строений, сооружений - на период строительства;
2) для эксплуатации зданий, строений и сооружений - на срок до 49 лет;
3) для временного размещения объектов движимого имущества - на срок до 3 лет;
4) земельные участки, находящиеся в Муниципальной собственности и расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд, - на срок резервирования таких земель;
5) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - на срок до 10 лет;
6) земельные участки для размещения (установки) временных сооружений - на срок до 5 лет.
2. Предоставление земельных участков для строительства
2.1. Предоставление в собственность или в аренду земельных участков, находящихся в Муниципальной собственности, для целей строительства осуществляется без предварительного согласования места размещения объектов исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Предоставление земельного участка осуществляется в соответствии с порядком, установленным пунктом 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации
2.2. Организатором торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды вышеуказанных земельных участков является Администрация.
2.3. Торги (конкурсы, аукционы) проводятся в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
2.4. Публикация извещений о проведении торгов (или об отказе в их проведении), информации о результатах торгов осуществляется в газете "Панорама нашей жизни".
3. Порядок предоставления земельных участков различного
целевого назначения для эксплуатации зданий,
строений, сооружений
3.1. Земельные участки различного целевого назначения для эксплуатации зданий, строений, сооружений предоставляются гражданам и юридическим лицам при наличии документов, подтверждающих их право на приобретение земельного участка в аренду, собственность, в постоянное (бессрочное) пользование либо безвозмездное срочное пользование в установленном законом порядке.
3.2. Граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении либо переоформлении права на земельный участок, обращаются с заявлением на имя главы муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района ставропольского края. В заявлении должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и месторасположение, испрашиваемое право на землю, срок действия права.
К заявлению прилагаются документы, установленные федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений.
При отсутствии хотя бы одного из требуемых документов материалы подлежат возврату заявителю. Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заинтересованного лица после устранения выявленных недостатков и предоставления недостающих документов.
3.3. Решение о предоставлении земельного участка принимается главой муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края в 14-дневный срок с даты регистрации заявления и оформляется постановлением администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края.
3.4. На основании постановления администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края ведущий специалист администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края в недельный срок осуществляет подготовку проекта договора аренды, купли-продажи либо безвозмездного срочного пользования земельного участка. Проект договора подписывается главой муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края и заявителем.
3.5. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
4. Порядок оформления земельно-правовой документации
при предоставлении земельного участка на новый срок
4.1. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка на новый срок, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края.
4.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) копии учредительных документов юридического лица, свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 1 экземпляр копии);
2) документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица либо его представителя (1 экземпляр подлинный, 1 экземпляр копии);
3) кадастровая карта (план) земельного участка (1 экземпляр подлинный, 1 экземпляр копии).
4.3. При отсутствии одного из требуемых документов, материалы подлежат возврату заявителю. Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заинтересованного лица после устранения выявленных недостатков и предоставления недостающих документов.
4.4. При наличии всех необходимых документов заявление с приложением направляется в администрацию муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края.
4.5. Ведущий специалист администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского край (уполномоченный на осуществление земельного контроля) в течение 5 рабочих дней с момента получения заявления с выездом на место определяет соответствие использования земельного участка условиям договора.
4.6. Ведущий специалист администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края (уполномоченный на осуществление земельного контроля) при наличии возможности и соответствия использования земельного участка условиям его предоставления на новый срок в течение 10 рабочих дней осуществляет подготовку проекта постановления администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета о предоставлении земельного участка на новый срок.
4.7. Ведущий специалист администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета в течение 5 рабочих дней со дня издания постановления администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края осуществляет подготовку договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельного участка. Проект договора подписывается главой муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края и направляется заявителю для подписания.
4.8. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды и безвозмездного срочного пользования земельными участками осуществляется должностными лицами, уполномоченные осуществлять муниципальный земельный контроль.
4.9. Положения, предусмотренные настоящим разделом, не распространяются на отношения, связанные с предоставлением земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
5. Порядок подписания соглашения
об определении долей на земельный участок
5.1. Неделимым считается земельный участок, занятый зданием, в котором помещения принадлежат различным субъектам и в силу технических условий (землеустроительных, градостроительных) отсутствует возможность его раздела и формирования отдельных земельных участков.
5.2. В случае, если на неделимом земельном участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий муниципальному образованию Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края либо объект недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который принадлежит муниципальному образованию Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края, а также объекты недвижимого имущества, принадлежащие иным лицам на праве собственности, собственники обращаются в администрацию муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края с заявлением о подписании соглашения об определении размера долей в праве общей собственности на данный земельный участок.
5.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;
5) кадастровый паспорт земельного участка;
6) технический паспорт на объект недвижимости;
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
5.4. При отсутствии хотя бы одного из требуемых документов материалы подлежат возврату заявителю. Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заинтересованного лица после устранения выявленных недостатков и предоставления недостающих документов.
5.5. Площадь землепользования каждого собственника недвижимости, расположенной на неделимом земельном участке, определяется с учетом долей в праве собственности на здание или по решению суда, определившему порядок пользования земельным участком, и оформляется соглашением об определении долей на земельный участок.
5.6. Соглашение об определении размера долей в праве общей собственности на земельный участок подписывается главой муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края в 14-дневный срок с даты регистрации заявления.
6. Управление и распоряжение земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" принят 11.06.2003, а не 11.07.2003.
6.1. Управление и распоряжение землями сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом Российской Федерации от 11.07.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", Законом
Ставропольского края от 01.08.2003 № 28-кз "Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае".
6.2. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в аренду заинтересованному лицу в порядке, предусмотренном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Панорама нашей жизни". При этом принятие решения главой муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.
В случае если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).
6.3. Предоставление земельного участка в аренду по результатам торгов осуществляется на основании постановления главы муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края, в соответствии с которым Администрация заключает договор аренды земельного участка.
7. Раздел и объединение земельных участков
7.1. Лица, заинтересованные в разделе (объединении) земельных участков, обращаются с соответствующим заявлением на имя главы муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края.
7.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) документы, идентифицирующие заявителя: копия документа, удостоверяющего личность гражданина (для заявителей граждан и их представителей по доверенности); доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя); копия свидетельства о постановке на налоговый учет в качестве налогоплательщика; копии учредительных документов юридического лица (устав, учредительный договор, положение, свидетельство о государственной регистрации - для заявителей - юридических лиц); копия документа, подтверждающего государственную регистрацию индивидуального предпринимателя (для заявителей - индивидуальных предпринимателей);
2) документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя), наделенного полномочиями (для юридических лиц);
3) копии документов, подтверждающих право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления заявителя на здания, строения, сооружения;
4) документы, идентифицирующие земельный участок: кадастровый паспорт земельного участка, состоящий из форм В.1 - В.4, с кадастровой стоимостью; копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок;
5) акт сверки по уплате арендной платы (между арендодателем и арендатором), справка об отсутствии задолженности по платежам за землю, выданная налоговыми органами.
7.3. При отсутствии одного из требуемых документов, материалы подлежат возврату заявителю. Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заинтересованного лица после устранения выявленных недостатков и предоставления недостающих документов.
Допускается объединение только смежных земельных участков.
7.4. При соответствии предоставленных документов действующему законодательству любая имеющая лицензию организация за счет средств заявителя производит межевые работы и формирует межевое дело, после чего в установленный законом срок ведущий специалист администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края (уполномоченный на осуществление земельного контроля) осуществляет подготовку проекта постановления администрация муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края о разделе (объединении) земельного участка.
