ДУМА ГОРОДА-КУРОРТА КИСЛОВОДСКА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2011 г. № 121-411
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ
ГОРОДА-КУРОРТА КИСЛОВОДСКА ОТ 07.08.2009 № 137-39
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОДА-КУРОРТА КИСЛОВОДСКА"
Руководствуясь Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Ставропольского края "О местном самоуправлении в Ставропольском крае", Уставом
городского округа города-курорта Кисловодска, учитывая результат проведенных 27 октября 2011 года публичных слушаний Дума города-курорта Кисловодска решила:
1. Внести изменения
в решение
Думы города-курорта Кисловодска от 07.08.2009 № 137-39 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска" согласно приложению.
2. Направить настоящее решение главе города-курорта Кисловодска для его опубликования в муниципальных средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы города-курорта Кисловодска по вопросам городского хозяйства, строительства и архитектуры, управлению муниципальной собственностью (председатель В.Л. Харин), исполнение решения возложить на первого заместителя главы администрации города-курорта Кисловодска О.А. Боровко.
Председатель Думы
города-курорта Кисловодска
С.Г.ФИНЕНКО
Глава
города-курорта Кисловодска
Н.Б.ЛУЦЕНКО
Приложение
к решению
Думы города-курорта Кисловодска
от 25 ноября 2011 г. № 121-411
ИЗМЕНЕНИЯ,
ВНОСИМЫЕ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОДА-КУРОРТА КИСЛОВОДСКА
1. Название
"Правила землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска" изложить в следующей редакции:
"Правила землепользования и застройки части городского округа города-курорта Кисловодска";
2. статью 1
Правил дополнить пунктом 45 следующего содержания:
"45) этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра)";
3. часть 6 статьи 9
Правил дополнить абзацами 8, 9, 10 следующего содержания:
"8) начальник МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города-курорта Кисловодска (Служба заказчика) <1>
,
9) начальник МУ "Кисловодское управление по защите населения, территорий от чрезвычайных ситуаций и гражданской обороне <2>
,
10) начальник правового управления администрации города-курорта Кисловодска;
--------------------------------
<1> с 01.01.2012 Начальник Управления городского хозяйства, транспорта и строительства;
3.1.11. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона.
3.1.12. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона - не более 25%
3.1.13. Площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса - не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.
3.1.14. Нормы парковки: 8 машино-мест на каждые 100 жителей или 1 машино-место на 80 кв. м. общей площади жилья.
4. "ОД-1. Общественно-деловая зона"
4.2. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1.1. Минимальная площадь земельных участков - минимальная площадь земельных участков - по расчету проектного института (согласно ТСН 30-312-2006
).
4.1.2. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений - 3.
4.1.3. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:
1) фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале;
2) доминанты - не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале;
3) при комплексной реконструкции квартала - в соответствии с действующими нормами СНиП и ТСН;
4.1.4. Максимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:
1) стен зданий без окон от - 6 метров;
2) стен зданий с окнами - 8 метров.
4.1.5. Минимальные отступы от красных линий - 0 м.
4.1.6. Нормы парковки: вместимость автостоянок - по расчету в пределах земельных участков, отведенных под конкретное здание, сооружение.
5. "СК Санаторно-курортная зона"
5.1. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1.1. Минимальная площадь земельного участка - исходя из расчетных показателей и нормативов (рекомендуемая площадь на 1 человека - 125 кв. м.).
5.1.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений - 9.
5.1.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.
5.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность спальных комнат санаториев, домов отдыха на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров; для остальных зданий, строений, сооружений - 6 м.
5.1.5. Минимальные размеры озелененной территории - не менее 60% территории земельного участка.
5.1.6. Нормы парковки: 1 машино-место на 20 койко-мест; 1 машино-место на 5 работников.
6. "ПК. Производственно-коммунальная зона"
6.1. Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
6.1.2. Минимальная площадь земельных участков - по расчету проектного института (согласно ТСН 30-312-2006
).
6.1.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений настоящей статьей градостроительного регламента не устанавливается.
6.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:
1) стен зданий без окон от - 6 метров;
2) стен зданий с окнами - 8 метров.
6.1.5. Минимальные отступы от красных линий - 0 м.
6.1.6. нормы парковки: приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчета 170 а/м на 1000 работающих в максимальную смену.
7. "СТ-1 Зона садовых товариществ"
7.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
7.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков для садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливаются в соответствии законодательством Ставропольского края.
7.1.2. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений - 3.
7.1.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 10 м.
7.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений - 3 м.
7.1.5. Нормы парковки: садовый участок - 2 машино-места.
8. "СН". Зоны специального назначения (кладбища)
8.1. Санитарно-защитные зоны (далее СЗЗ) кладбищ устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы.
8.2. Планировочные и нормативные требования к размещению:
8.2.1. Для кладбищ площадью менее 20 га - СЗЗ составляет 300 м, от 20 до 40 га - СЗЗ 500 м, закрытые кладбища - СЗЗ 50 м.
8.2.2. Нормы парковки: 10 машино-мест на 1,0 га территории участка кладбищ.".
14. Статью 43
Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков словами "автозаправочные станции и автозаправочные комплексы".
15. Статьи 38
, 39
, 40
, 41
, 43
, 45
Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков словами "гостиницы и автомойки".
16. Статьи 39
, 40
, 41
, 42
, 45
Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков словами "индивидуальные жилые дома в связи с существующей индивидуальной застройкой".
17. Статьи 39
, 40
, 41
Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков словами "торговые комплексы".
18. Статьи 38
, 39
, 40
, 41
, 43
, 44
, 45
Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков словами "библиотеки, объекты СМИ".
19. Статью 45
Правил дополнить в части основного вида разрешенного использования земельных участков словами "индивидуальные жилые дома этажность 3 единицы"
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка в пункте 20: в статье 45 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска исключаются слова "индивидуальные жилые дома до 3 этажей", а не "индивидуальные жилые дома этажность 3 единицы".
20. Исключить из статьи 45
Правил в части условно разрешенного использования земельных участков слова "индивидуальные жилые дома этажность 3 единицы".
21. Статью 30
Правил изложить в следующей редакции:
"Статья 30. Разрешение на строительство.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом
Российской Федерации.
2. Разрешение на строительство на территории города-курорта Кисловодска выдается управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, за исключением случаев, предусмотренных частями 5
и 6 статьи 51
Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами, в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации".
22. Внести изменения в часть II
Правил "Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий" утвердить в соответствии с пунктами 4
- 21
настоящего приложения и утвердить в новой редакции согласно приложению (не приводится).
Председатель Думы
города-курорта Кисловодска
С.Г.ФИНЕНКО
