ДУМА ГОРОДА-КУРОРТА ЖЕЛЕЗНОВОДСКА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2011 г. № 17-IV
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДА-КУРОРТА ЖЕЛЕЗНОВОДСКА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
В соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 5 части 4 статьи 27
Устава города-курорта Железноводска Ставропольского края, рассмотрев представление главы города-курорта Железноводска Ставропольского края (письмо от 19 апреля 2011 года № 821/1107), Дума города-курорта Железноводска Ставропольского края, решила:
1. Утвердить прилагаемые Правила
землепользования и застройки города-курорта Железноводска Ставропольского края.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края по градостроительству, коммунальному хозяйству, экологии, землепользованию, муниципальной собственности (Васин) и администрацию города-курорта Железноводска Ставропольского края (Рудаков).
3. Направить настоящее решение главе города-курорта Железноводска Ставропольского края Рудакову А.А. для подписания и опубликования (обнародования).
4. Опубликовать настоящее решение в общественно-политическом еженедельнике "Курортный край".
Председатель Думы
города-курорта Железноводска
Ставропольского края
В.Б.МЕЛЬНИКОВА
Глава города-курорта Железноводска
Ставропольского края
А.А.РУДАКОВ
Утверждены
решением
Думы города-курорта Железноводска
Ставропольского края
от 29 апреля 2011 года № 17-IV
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА-КУРОРТА ЖЕЛЕЗНОВОДСКА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Правила землепользования и застройки города-курорта Железноводска Ставропольского края (далее - Правила застройки, Правила) являются нормативным правовым актом города-курорта Железноводска Ставропольского края (далее - город Железноводск), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края и города Железноводска.
Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Железноводска, утвержденного решением Совета города Железноводска от 12 октября 2004 года № 583.
Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Железноводска - разделения города Железноводска на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Часть 1. Порядок применения Правил застройки
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
При проектировании и строительстве данных объектов требуется учитывать следующие условия:
1. На территории зон охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением в соответствии с законодательством Российской Федерации о гидрометеорологической службе устанавливается особый режим осуществления хозяйственной деятельности.
Указанный режим включает ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.
2. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Глава 10. Порядок внесения изменений в Правила.
Ответственность за нарушение Правил
Статья 74. Порядок внесения изменений в Правила застройки
1. Основаниями для рассмотрения главой города Железноводска вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:
1) несоответствие Правил застройки Генеральному плану города Железноводска, возникшее в результате внесения изменений в указанный Генеральный план;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
2. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Ставропольского края в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Ставропольского края;
3) органами местного самоуправления города-курорта Железноводска Ставропольского края в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения города-курорта Железноводска Ставропольского края;
4) органами местного самоуправления города Железноводска в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Железноводска;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города Железноводска.
4. Глава города Железноводска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила застройки с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.
Решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки принимается главой города Железноводска с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всем территориям города Железноводска либо к различным частям территории города Железноводска (в случае подготовки проекта изменений в Правила застройки применительно к частям территории города Железноводска), порядка и сроков проведения работ по подготовке проекта изменений в Правила застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.
5. Глава города Железноводска, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце 2 части 4
настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном частью 7 статьи 16
настоящих Правил.
6. В указанном в части 5
настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта изменений в Правил застройки указываются:
1) состав и порядок деятельности Комиссии;
2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территории города Железноводска либо применительно к различным частям территории города Железноводска (в случае подготовки проекта изменений в Правила застройки применительно к частям территории города Железноводска);
3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта изменений в Правила застройки;
4) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта изменений в Правила застройки;
5) иные вопросы организации работ.
7. Разработку проекта изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия. Заказ на разработку проекта изменений в Правила землепользования и застройки размещается в порядке установленном федеральным законодательством.
8. Администрация города Железноводска или уполномоченный ею орган осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Железноводска, Схеме территориального планирования Ставропольского края, схемам территориального планирования Российской Федерации.
9. По результатам указанной в части 8
настоящей статьи проверки уполномоченный администрацией города Железноводска орган направляет проект изменений в Правила главе города Железноводска или в случае обнаружения несоответствия проекта изменений в Правила требованиям и документам, указанным в части 8
настоящей статьи, направляет проект в Комиссию на доработку.
10. Глава города Железноводска при получении от уполномоченного органа проекта изменений в Правила застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
11. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменений в Правила застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
12. В случае, если внесение изменений в Правила застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой города Железноводска решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила застройки.
13. После завершения публичных слушаний по проекту изменения Правил застройки Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила застройки и представляет указанный проект главе города Железноводска. Обязательными приложениями к проекту изменений Правил застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
14. Глава города Железноводска в течение десяти дней после представления ему проекта изменений Правил застройки и указанных в части 13
настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления города Железноводска или об отклонении проекта изменений Правил застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
15. Изменения в Правила застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления города Железноводска. Обязательными приложениями к проекту изменений Правил застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
16. Представительный орган местного самоуправления города Железноводска по результатам рассмотрения проекта изменений Правил застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения Правил застройки или направить проект изменений Правил застройки главе города Железноводска на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
17. Правила застройки в измененном виде подлежат опубликованию в порядке, установленном частью 7 статьи 16
настоящих Правил.
18. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений Правил застройки в судебном порядке.
19. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ставропольского края вправе оспорить решение об утверждении изменений Правил застройки в судебном порядке в случае несоответствия Правил законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, Схеме территориального планирования Ставропольского края, утвержденным до внесения изменений в Правила застройки.
Статья 75. Ответственность за нарушение настоящих Правил
Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Ставропольского края.
