ДУМА НАДЕЖДИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
ШПАКОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 21 октября 2009 г. № 325
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НАДЕЖДИНСКОГО
СЕЛЬСОВЕТА ШПАКОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
В соответствии с законодательством Российской Федерации - Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Ставропольского края от 01.08.2003 № 28-кз "Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае" Дума муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края решила:
1. Утвердить прилагаемые Правила
землепользования и застройки муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (далее - проект Правила).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края Никулина Ю.И.
3. Решение вступает в силу со дня его принятия и подлежит обнародованию.
Председатель Думы
муниципального образования
Надеждинского сельсовета
Шпаковского района
Т.А.БЕРДНИКОВА
Утверждены
решением
Думы Надеждинского сельсовета
от 21 октября 2009 г. № 325
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ НАДЕЖДИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ШПАКОВСКОГО
РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Раздел 1
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
1.1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки:
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух или более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).
Виды разрешенного пользования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в Правилах землепользования и застройки при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, Правилами землепользования и застройки, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной или иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Государственная регистрация прав на объект недвижимости - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на объект.
Государственная экспертиза проектной документации - проверка соответствия техническим регламентам, инженерным изысканиям проектной документации на особо опасные, технически сложные и уникальные объекты, проводимая уполномоченным федеральным органом и его территориальными подразделениями.
Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ - в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
]]>- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- тиры;
- зеленые насаждения;
Условно разрешенные виды использования:
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- объекты пожарной охраны;
- парковки;
- площадки для выгула собак.
6.5. Зоны специального назначения
К зонам специального назначения относятся участки территории поселения, используемые и предназначенные для размещения кладбищ, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон. Правовой режим земельных участков, занятых местами погребения, определен действующим законодательством.
Основные виды разрешенного использования:
- размещение мест погребения, зданий-колумбариев, сооружение культовых и обрядовых зданий и сооружений, зеленых насаждений; инженерных коммуникаций; устройство проездов; благоустройство территорий, проведение гражданских и религиозных обрядов.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- комплексы похоронного обслуживания поселения, дома траурных обрядов, бюро похоронного обслуживания, вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбищ; размещение временных объектов по эксплуатации кладбищ, мастерских по производству похоронных принадлежностей.
Условно разрешенные виды использования:
- захоронения неутилизируемых производственных отходов, объектов коммунального назначения, отвечающих нормативным требованиям.
6.6. Зоны особого градостроительного регулирования
К зонам особого градостроительного регулирования отнесены зоны планируемого (перспективного) развития территории и зона центральной исторической части.
6.6.1. К зонам планируемого (перспективного) развития относятся участки территории поселения, которые могут служить в качестве резерва для размещения перспективной застройки, требующие инженерной подготовки территорий и проектной проработки.
Зоны перспективного развития поселения определены Генеральным планом поселения и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения сельскохозяйственных угодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.
Основные виды разрешенного использования:
- планировка территорий, строительство дорог и коммуникаций, размещение временных объектов культурно-бытового, торгового и коммунального обслуживания; строительство жилых домов, детских дошкольных и школьных учреждений, иных объектов обслуживания жилой зоны, размещаемых в соответствии с проектами планировки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- временное использование свободных участков под огороды; участков существующих зданий и сооружений, предоставленных физическим и юридическим лицам, по их целевому назначению (и перепрофилирование) без права капитального строительства и реконструкции.
Условно разрешенные виды использования:
- использование свободных участков под сельскохозяйственные угодия.
Глава 7. ЗОНЫ ОГРАНИЧЕНИЙ
Зоны ограничений включают:
1) зоны с особыми условиями использования территорий, связанными с санитарными и экологическими ограничениями;
2) зоны с особыми условиями использования территорий, связанными с охраной объектов культурного наследия.
Правовой режим данных зон определен действующим законодательством.
Председатель Думы
муниципального образования
Надеждинского сельсовета
Шпаковского района
Т.А.БЕРДНИКОВА
