АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЗЕЛЕНОКУМСКА
СОВЕТСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2009 г. № 1160
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА ЗЕЛЕНОКУМСКА
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования города Зеленокумска администрация муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории муниципального образования города Зеленокумска.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации муниципального
образования города Зеленокумска
Советского района
Ставропольского края
Н.В.ШЕВЯКОВ
Утверждено
постановлением
администрации муниципального
образования г. Зеленокумска
от 07 декабря 2009 года № 1160
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ЗЕЛЕНОКУМСКА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, находящихся в собственности граждан и юридических лиц на территории муниципального образования города Зеленокумска (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2. Настоящее Положение определяет условия и порядок принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и получения документа, подтверждающего принятие соответствующего решения.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на многоквартирные и индивидуальные жилые дома, расположенные на территории муниципального образования города Зеленокумска.
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящего Положения.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования города Зеленокумска.
3.2. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) направляет на имя главы администрации муниципального образования города Зеленокумска соответствующее заявление. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) документы, подтверждающие отсутствие регистрации лиц в переводимых помещениях.
3.3. По поручению главы администрации муниципального образования города Зеленокумска главный архитектор администрации муниципального образования города Зеленокумска в течение 14 дней готовит предложения по обращению Заявителя на заседание комиссии администрации муниципального образования города Зеленокумска по землепользованию и градостроительству (далее - Комиссия).
3.4. Комиссия после рассмотрения предложений готовит рекомендации в виде проекта постановления о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, которые оформляются протоколом и представляются главе администрации муниципального образования города Зеленокумска для принятия решения.
3.5. Глава администрации муниципального образования города Зеленокумска с учетом рекомендаций Комиссии, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных в пункте 3.2
документов принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения.
3.6. Администрация муниципального образования города Зеленокумска не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 3.5
решений выдает или направляет Заявителю по адресу, указанному в заявлении Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, подтверждающее принятие одного из указанных решений. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.7. В случае технической возможности проведения реконструкции переводимого помещения, с целью устройства входа к данному помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и согласия собственников смежных квартир Заявитель на основании решения главы администрации муниципального образования города Зеленокумска выполняет проект реконструкции этого помещения. В проекте реконструкции, выполненном с учетом технических условий инженерных служб, должны быть предусмотрены архитектурные решения по отделке фасадной части всего здания, в котором находится переводимое помещение, и благоустройство территории прилегающей к данному зданию.
3.8. Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, или реконструкции.
3.9. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, или работ по реконструкции для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение должно содержать требования об их проведении.
3.10. Работы по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения должны выполняться в соответствии с Положением
о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории муниципального образования г. Зеленокумска, утвержденным постановлением главы администрации муниципального образования города Зеленокумска от 21 мая 2008 года № 294.
3.11. Завершение переустройства и (или) перепланировки, или реконструкции, подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в следующих случаях:
1) непредставления документов, определенных пунктами 3.2
; 3.7
настоящего Положения;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2.1
- 2.4
настоящего Положения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки, или реконструкции помещения требованиям действующего законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1
настоящего Положения.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.
Управляющий делами
администрации муниципального
образования города Зеленокумска
А.П.РЕЗАНОВ
