СОВЕТ АНДРОПОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2009 г. № 18/221-2
ОБ АРЕНДЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АНДРОПОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
В соответствии с Федеральным законом от 06 декабря 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
Андроповского муниципального района Ставропольского края, Положением об управлении собственностью Андроповского муниципального района Ставропольского края, утвержденным решением совета Андроповского муниципального района Ставропольского края от 09 сентября 2008 года № 8/66-2 "Об управлении собственностью Андроповского муниципального района Ставропольского края" совет Андроповского муниципального района Ставропольского края решил:
1. Утвердить Положение
об аренде объектов муниципальной собственности Андроповского муниципального района Ставропольского края, согласно приложению 1 к настоящему решению.
2. Утвердить Методику
расчета суммы годовой арендной платы за аренду объектов муниципальной собственности Андроповского муниципального района Ставропольского края, согласно приложению 2 к настоящему решению.
3. Установить с 01 января 2010 года базовую ставку арендной платы за аренду объектов муниципальной собственности Андроповского муниципального района Ставропольского края в размере 442 рубля за 1 квадратный метр в год.
4. Настоящее решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
5. Со дня вступления в силу настоящего решения признать утратившими силу:
1) решение
совета Андроповского муниципального района Ставропольского края от 25 марта 2005 года № 7/62-1 "Об арендной плате за аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Андроповского муниципального района";
2) решение
совета Андроповского муниципального района Ставропольского края от 23 декабря 2008 года № 11/101-2 "О внесении изменений в решение совета Андроповского муниципального района Ставропольского края от 25.03.2005 № 7/62-1 "Об арендной плате за аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Андроповского муниципального района Ставропольского края".
Глава Андроповского муниципального
района Ставропольского края
В.В.РОМАНЕНКО
Приложение 1
к решению
совета Андроповского муниципального
района Ставропольского края
от 25 декабря 2009 г. № 18/221-2
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
АНДРОПОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящим Положением об аренде объектов муниципальной собственности Андроповского муниципального района Ставропольского края (далее - Положение) устанавливается порядок заключения договоров аренды, предусматривающих переход прав владения, пользования в отношении имущества муниципальной собственности Андроповского муниципального района: отдельно стоящих зданий, сооружений, строений, частей зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений (далее - объекты муниципального нежилого фонда).
2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 декабря 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22 июня 2006 года № 21 "О некоторых вопросах практики рассмотрения Арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации", Уставом
Андроповского муниципального района Ставропольского края, другим федеральным и краевым законодательством, регулирующим вопросы аренды.
3. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, возникающие при сдаче в аренду муниципального нежилого фонда, как закрепленного, так и не закрепленного на вещных правах за муниципальными предприятиями, учреждениями, (автономными учреждениями), органами местного самоуправления.
4. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда Андроповского муниципального района являются:
1) отдел имущественных и земельных отношений администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края при передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, являющихся муниципальной собственностью Андроповского муниципального района и находящихся в казне Андроповского муниципального района;
2) муниципальные унитарные предприятия Андроповского муниципального района Ставропольского края при передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, являющихся муниципальной собственностью Андроповского муниципального района и переданные им в хозяйственное ведение, с согласия собственника объектов муниципального нежилого фонда или уполномоченного им органа;
3) муниципальные (автономные) учреждения Андроповского муниципального района Ставропольского края при передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, являющихся муниципальной собственностью Андроповского муниципального района и переданных им в оперативное управление, с согласия собственника объектов муниципального нежилого фонда или уполномоченного им органа, в случаях когда распоряжение соответствующими объектами путем их передачи в аренду осуществляется в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано (в частности обслуживания его работников, посетителей), рационального использования таких объектов.
5. Арендаторами объектов муниципального нежилого фонда могут выступать любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном действующим законодательством порядке, в соответствии с настоящим Положением.
6. Настоящее Положение не распространяется на отношения, возникающие при передаче в аренду:
- земельных участков;
]]>│реализации основной социально значимой группы товаров (согласно│ 0,2 │
│перечню, утвержденному постановлением администрации │ │
│Андроповского муниципального района) ветеранам Великой │ │
│Отечественной войны и приравненных к ним категориям граждан │ │
└───────────────────────────────────────────────────────────────┴─────────┘
6. Для организаций, осуществляющих виды деятельности, не вошедшие в перечень, применяется коэффициент К1 = 1,3.
7. Организации, финансируемые из средств бюджета Андроповского муниципального района, освобождаются от арендной платы.
8. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается по основному виду деятельности.
9. К2 - коэффициент территориальной расположенности объекта аренды.
К2 = 1,5 применяется для следующих улиц села Курсавка:
- ул. Красная N№ 1 - 45;
- ул. Стратийчука с № 60 до пересечения с ул. Комсомольской;
К2 = 1,2 применяется для следующих улиц села Курсавка:
- ул. Войтика, 205.
Для остальных улиц села Курсавка и населенных пунктов Андроповского района применяется коэффициент К2 = 1,0.
10. К3 - коэффициент, учитывающий физическое состояние здания в зависимости от срока эксплуатации:
до 10 лет - 1,4;
от 10 до 20 лет - 1,3;
от 20 до 30 лет - 1,2;
свыше 30 лет - 1,0
11. К4 - коэффициент, характеризующий степень технического благоустройства:
При наличии водо-, газоснабжения, центрального отопления, центральной канализации - максимальный коэффициент К4 = 1,4.
За каждый отсутствующий элемент благоустройства величина коэффициента снижается на 0,1.
12. К5 - коэффициент проведения капитального ремонта.
Для арендаторов, осуществивших капитальный ремонт арендуемого помещения за свой счет, при расчете арендной платы применяется коэффициент К5 = 0,5 на срок до двух лет при условии предоставления документов, подтверждающих выполнение работ, не позднее одного месяца с момента их окончания. Также по заявлению арендатора разрешается отсрочка арендной платы на время проведения ремонтных работ сроком не более 3 месяцев.
Коэффициент К5 = 0,5 не применяется при расчете арендной платы за помещения, переданные арендатором в субаренду.
13. В аренду и субаренду передается площадь не менее 1 кв. м.
14. Для расчета суммы годовой арендной платы применяется следующий порядок расчета:
1) Производится расчет арендной платы без учета площади, сданной в субаренду.
2) Производится расчет арендной платы за площадь, сданную в субаренду, с применением поправочного коэффициента = 2.
Первый и второй расчеты складываются, и определяется общая сумма арендной платы.
В случае если коэффициент субаренды ниже коэффициента основного арендатора, то расчет субаренды производится по коэффициенту основного арендатора.
15. Для расчета арендной платы в соответствии с настоящей методикой используются исходные данные (площадь, степень благоустройства помещения, срок эксплуатации), определяемые на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости либо выписки из него, изготовленные органами технической инвентаризации, либо при его отсутствии - справки организации-балансодержателя.
16. Арендная плата, рассчитанная по данной методике, не включает налог на добавленную стоимость (далее - НДС).
НДС за аренду объекта арендатор, являясь налоговым агентом, самостоятельно перечисляет на расчетный счет отделения федерального казначейства по месту налогового учета.
3. Порядок определения арендной платы при краткосрочной
аренде объектов нежилого фонда (почасовая аренда)
17. Краткосрочная аренда - использование арендаторами объектов нежилого фонда неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами, но не более 500 часов в течение одного календарного года в соответствии с графиком использования помещения, согласованного с основным пользователем.
18. Арендная плата за переданное в краткосрочное пользование помещения определяется по формуле:
Ач = Ап x 0,25, где:
Ап - полная арендная плата за год, рассчитанная в соответствии с данной методикой (раздел 2);
0,25 - коэффициент временного пользования (отношение максимально допустимого количества часов к балансу рабочего времени за год: 500 час./2000 час.).
